这位阿姨没跟丈夫商量就卖房,法院因何判定她支付50万元违约金

2019-12-01 17:04:41

葛阿姨没有和丈夫商量就签了一份出售房子的合同。丈夫不同意,葛阿姨不能卖房子,这构成了违约。记者今天获悉,西城法院裁定取消双方签署的房屋销售合同。葛阿姨还给买方20万元押金,还支付了50万元罚款。

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去年1月,葛阿姨与买家王女士和中介公司签订了一份房屋销售合同,以她的名义向王女士出售了一套49平方米的房子。根据合同,房子的总价格为586万元,葛阿姨保证她和共有人同意出售房子。如果本合同因该原因无效或无法履行,葛阿姨除退还已收款项外,还应承担相当于房屋总价20%的违约责任。

合同签订后,王女士支付了20万元定金,开始办理购房资格考试等事宜。葛阿姨回家后,告诉丈夫要卖掉房子。丈夫强烈反对,气得她生病了。去年5月,当该机构通知葛阿姨在网上签约时,她明确表示不会履行合同。

葛阿姨说她对房子的出售有一个很大的误解。她认为如果她的名字写在房产证上,她就有权卖掉房子。事实上,房子是在她结婚后通过公共住房改革购买的,这改变了夫妇的服务年限,因此属于夫妇的共同财产。如果丈夫不同意,房子就不能出售。葛阿姨不得不提起诉讼取消销售合同。

房子的主人王女士说,她买房子是为了解决孩子上学定居的问题。葛阿姨的违约给她的家庭带来了巨大的压力,同一社区同样大小的房子增加了几十万元。葛阿姨未经配偶同意不能履行合同,这构成了违约。王女士提出反诉,要求对方退还定金20万元,并支付违约金117.7万元及相应利息,金额为该房屋总成交价格的20%。

葛阿姨认为对方只付了20万元押金,要求罚款117万元。

诉讼过程中,经王女士申请,法院对涉案房屋价值进行了评估,评估金额超过638万元,比合同价格增加50多万元。

经审理,法院认定葛阿姨单方面拒绝继续履行合同构成违约,并决定解除双方签订的房屋买卖合同。葛阿姨还给王女士20万元的押金。关于违约金金额,法院认定该房屋的市场价格估计在638万元以上,合同约定的总价为586万元。葛阿姨辩称违约赔偿金太高是合理的。法院考虑到王女士支付的20万元押金、葛阿姨拒绝履行合同的时间、评估结果、当事人的过错程度和预期利益等综合因素,酌情决定葛阿姨支付50万元罚款。

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